+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как считать земельный налог, если изменилась кадастровая стоимость участка

Содержание

Земельный налог при изменении кадастровой стоимости: перерасчет земельного налога, основные формулы для перерасчета

Как считать земельный налог, если изменилась кадастровая стоимость участка

Для расчета земельного налога при изменении кадастровой стоимости нужно обращать внимание на причину корректировки этой стоимости. От нее зависят период, за который производится перерасчет земельного налога, и алгоритм расчета.

Земельный налог рассчитывается исходя из стоимости участка, отраженной в ЕГРН на 1 января года, за который исчисляется налог. В случае изменения кадастровой стоимости для расчета земельного налога важны дата корректировки стоимости и ее основание.

Кто должен платить земельный налог

Порядок расчета и уплаты земельного налога установлены Налоговым кодексом и местным законодательством муниципальных образований.

Налог на землю должны платить юридические и физические лица, которые владеют участками на праве собственности, бессрочного пользования или пожизненного наследования.

Налог для физических лиц, в том числе предпринимателей, рассчитывает налоговый орган. Уплата производится на основании извещения инспекции.

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости может быть произведен налоговым органом в случае, если человек оспорит кадастровую стоимость участка или будет выявлена техническая ошибка в стоимости, допущенная Росреестром.

Организации самостоятельно обязаны исчислять и уплачивать налог на землю.

Кроме того, если иное не предусмотрено местным законодательством, на юридические лица возлагается обязанность по уплате авансовых платежей по налогу, исчисляемых как ¼ от годовой суммы налога.

По итогам года организация представляет в инспекцию декларацию по земельному налогу. Изменение кадастровой стоимости для расчета земельного налога учитывается юридическим лицом самостоятельно после отражения такого изменения в ЕГРН.

Как определить стоимость земельного участка по кадастру

Базой для расчета земельного налога является кадастровая стоимость земельного участка, зафиксированная на начало года, за который исчисляется налог. База определяется по каждому участку отдельно.

Кадастровая стоимость – это стоимость участка, установленная в результате оценки стоимости государством или по результатам разрешения споров о стоимости.

В случае образования участка в течение года для расчета налога используется стоимость, указанная в ЕГРН на дату регистрации в Росреестре.

Узнать точную кадастровую стоимость участка позволяет интернет-сайт Росреестра, где сведения предоставляются в режиме онлайн по кадастровому номеру .

Когда производится перерасчет земельного налога

Изменение стоимости участка, указанной в ЕГРН, в течение года, за который производится расчет налога, не влечет за собой перерасчет налога исходя из новой цены земли. Перерасчет обязательств не осуществляется за предыдущие периоды и за год, в котором изменилась стоимость.

Однако исчисление земельного налога при изменении кадастровой стоимости может быть произведено исходя из новой стоимости в случае:

  • исправления ошибки, носящей технический характер.

Она может быть допущена Росреестром. При корректировке кадастровой стоимости в этом случае налог пересчитывается за все периоды начиная с того, в котором возникла ошибка. Возникшую переплату налога можно вернуть из бюджета или зачесть в счет следующих платежей по налогу на землю;

  • пересмотра стоимости участка судом или комиссией по урегулированию споров.

Может возникнуть ситуация, когда установленная стоимость участка, отраженная в ЕГРН, завышена и не соответствует рыночной цене. В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться в суд или комиссию по урегулированию споров с требованием о пересмотре результатов оценки. По итогам действий налогоплательщика кадастровая стоимость земли может быть изменена.

Налог на землю при изменении кадастровой стоимости в этом случае пересчитывается с того налогового периода, в котором налогоплательщик заявил о желании пересмотреть стоимость письменно в суд или комиссию. Скорректированная стоимость применяется в расчетах не ранее чем с даты отражения в реестре новой стоимости участка.

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости

Расчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости происходит по специальным формулам. Узнайте о них из нашего материала.

Как связаны кадастровая стоимость и земельный налог: основная формула

Кадастровая стоимость земельного участка (далее — КС) должна отражать его реальную рыночную стоимость. Она участвует в формуле расчета земельного налога (далее — ЗН):

ЗН = КС × СН,

где СН — ставка земельного налога.

Указанная формула справедлива для ситуации, когда:

  • информация о КС отражена в госреестре до начала отчетного периода (в расчете участвует КС по состоянию на 1 января отчетного года);
  • показатель КС не менялся за расчетный год.

Какими формулами нужно пользоваться, если КС изменилась, узнайте из следующих разделов.

Формула 1 для перерасчета налога

Формула 1 для пересчета земельного налога выглядит так:

ЗН = КСизм × СН,

где КСизм — пересмотренная кадастровая стоимость.

Эту формулу применяют, если причинами изменения КС являются (п. 1 ст. 391 НК РФ):

  1. Ошибочное значение КС — после устранения ошибки перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости происходит за весь период с момента применения в налоговых расчетах ее неверного значения.
  2. Пересмотр КС по судебному решению или решению комиссии по рассмотрению споров об изменении КС — пересчет земельного налога производится за период, в котором подано заявление на пересмотр КС (но не ранее периода, когда оспариваемая КС была внесена в госреестр).

Формула 1 дополняется и расширяется при других причинах корректировки КС (подробнее об этом см. далее).

Формула 2 для исчисления земельного налога при изменении кадастровой стоимости

Формула 2 применяется в тех ситуациях, когда КС пересмотрена из-за:

  • изменившегося вида разрешенного использования участка;
  • перевода его в другую категорию;
  • изменения площади.

Откорректированная при этом КС участвует в расчете земельного налога со дня внесения сведений в Единый госреестр недвижимости.

Информация о КС в реестр может вноситься любым числом внутри отчетного года. Кроме того, после изменения стоимости КС может измениться и налоговая ставка. В связи с этим при расчете налога должны учитываться:

  • период владения участком с изменившейся КС в отчетном году;
  • изменение ставки налога.

Формула 2:

ЗН = (СН0 × КС × КМ/12) + (СН1 × КСизм × (12 – КМ)/ 12),

где:

СН0 и СН1 — ставки налога до изменения КС и после нее (если ставка не изменилась, например, при увеличении площади участка: СН0 = СН1);

12 — количество месяцев отчетного года.

Пример

КС на начало года составляла 4 913 000 руб. В марте 2018 года из-за перевода земли из категории сельхозземель (СН0 = 0,3%) в категорию участков, предназначенных для дачного строительства (СН1=0,025%), в реестр внесли изменения, и КС стала составлять 6 400 000 руб.

Исчисление земельного налога при изменении кадастровой стоимости:

ЗН = (0,3% × 4 913 000 руб. × 3 / 12) + (0,025% × 6 400 000 руб. × (12 – 3) / 12) = 4 885 руб.

Итоги

Для расчета земельного налога при изменении кадастровой стоимости нужно обращать внимание на причину корректировки этой стоимости. От нее зависят период, за который производится перерасчет земельного налога, и алгоритм расчета (ст. 391 НК РФ).

Дополнительная информация

1. Минфин хочет вернуть льготу для движимости и ограничить некоторые льготы по земельному налогу

На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов Минфин разместил законопроект, касающийся льгот по налогу на имущество и земельному налогу.

Так, из текста законопроекта следует, что с 2019 года льгота по налогу на имущество в части движимого имущества (п. 25 ст. 381 НК РФ) будет применяться вне зависимости от решения региональных властей. Будем следить за судьбой этой инициативы и информировать наших читателей.

А вот по земельному налогу некоторые льготы в отношении участников свободных экономических зон с 2019 года будут применяться только в случае принятия соответствующего нормативно-правового акта местными властями.

2. Форма уведомления на уплату налогов физлицами изменится

С 1 апреля 2018 года будет обновлена форма налогового уведомления на уплату имущественных налогов физлицами. Соответствующие изменения внесены приказом ФНС от 15.01.2018 № ММВ-7-21/8@.

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/zemelnyj-nalog-pri-izmenenii-kadastrovoj-stoimosti-pereraschet-zemelnogo-naloga-osnovnye-formuly-dlya-pererascheta/

Земельный налог кадастровая стоимость

Как считать земельный налог, если изменилась кадастровая стоимость участка

Возникшую переплату налога можно вернуть из бюджета или зачесть в счет следующих платежей по налогу на землю;

  • пересмотра стоимости участка судом или комиссией по урегулированию споров.

Может возникнуть ситуация, когда установленная стоимость участка, отраженная в ЕГРН, завышена и не соответствует рыночной цене. В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться в суд или комиссию по урегулированию споров с требованием о пересмотре результатов оценки.

По итогам действий налогоплательщика кадастровая стоимость земли может быть изменена. Налог на землю при изменении кадастровой стоимости в этом случае пересчитывается с того налогового периода, в котором налогоплательщик заявил о желании пересмотреть стоимость письменно в суд или комиссию.

Скорректированная стоимость применяется в расчетах не ранее чем с даты отражения в реестре новой стоимости участка.

Меняется ли ежегодно кадастровая стоимость земли?

ВажноОсновными можно назвать:

  • инфраструктуру;
  • расположение относительно центра;
  • транспортную доступность;
  • иные линейные объекты и коммуникации инженерного типа.

Процесс изменения Любой земельный участок отличается своими индивидуальными особенностями. Иногда встречаются и существенные минусы, которые могут относиться к одной из категорий:

  • состояние почвы, а именно её плодородного слоя;
  • наличие различных ландшафтных дефектов – оврагов, обрывов, болот;
  • публичный сервитут.

С наличием упомянутого земельный участок подлежит оценке по определенным формулам, так как стандартные для него не подходят по причине снижения эффективности расчетов подобным способом.

Как часто меняется установленная кадастровая стоимость земельного участка

Инфо

Наличие одного из минусов в значительной степени снижает процент полезного использование ЗУ, что является одной из весомых причин, указывающих на необходимость срочной переоценки. Если при стандартной «общей оценке» земельного участка комиссия не принимает во внимание упомянутые факторы, это считается основанием для обращения за переоценкой.

Причины Существует несколько ситуаций, при которых налогоплательщик, являющийся собственником ЗУ, имеет право не оспаривание установленной кадастровой стоимости:

  1. Постановка ЗУ на учет в Росреестре.
  2. Нанесение вреда участку посредством повреждения плодородного слоя земли в результате боевых действий, стихийных катастроф или пожара.
  3. При незаконном повышении кадастровой суммы в результате произведенной ревизии.

Благоустройство территории способно повысить её стоимость, как и организация соответствующей инфраструктуры.

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка ежегодно?

Процедура переоценки производится на регулярной основе в установленные сроки Государственным кадастром недвижимости (ГКН). Это делается с целью обновления показателей не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в два или три года (в зависимости от региона регистрации земли).

Процесс имеет региональные нюансы, которые могут отличаться от области к области в зависимости от тех особенностей и конкретных потребностей земельного сегмента, которые формируют рыночные отношения с недвижимостью.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

После произведения очередной процедуры стоимость обновляется до следующего периода переоценки.

Так как кадастровая инвентаризация заменила иной показатель, следует отметить, что установленная оценка в значительной степени влияет на конечную сумму земельного налога, устанавливаемую на региональном уровне.

Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель?

Внимание

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости Изменение стоимости участка, указанной в ЕГРН, в течение года, за который производится расчет налога, не влечет за собой перерасчет налога исходя из новой цены земли.

Перерасчет обязательств не осуществляется за предыдущие периоды и за год, в котором изменилась стоимость.

Однако исчисление земельного налога при изменении кадастровой стоимости может быть произведено исходя из новой стоимости в случае:

  • исправления ошибки, носящей технический характер.

Она может быть допущена Росреестром. При корректировке кадастровой стоимости в этом случае налог пересчитывается за все периоды начиная с того, в котором возникла ошибка.

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости

Заявитель уведомляется о дате принятия решения. Стоимость Согласно налоговому законодательству размер государственной пошлины равен 350 рублям. Юридическое лицо в такой ситуации должно заплатить 1000 рублей.

Переоформление кадастрового паспорта в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка обойдется в 200 рублей. Проведение экспертизы в разных регионах может стоить от 3 тыс. рублей и выше. Высокая стоимость обусловлена проведением дорогостоящих анализов почвы. Сроки Решение принимается в месячный срок. В это время засчитывается:

  • принятие заявления к рассмотрению;
  • изучение представленных документов и вынесение решения.

Отказ обжалуется в суд в десятидневный срок. В это время заявитель получает новый кадастровый паспорт и выписку с актуальной информацией.

Изменение кадастровой стоимости земли

Ее уровень влияет на то, какой налог будет платить собственник за земельный участок. Отличия от рыночной и выкупной цены Кадастровая и рыночная стоимость являются близкими значениями.

Но при этом они имеют существенное отличие друг от друга. Рыночная предусматривается в соответствии с потребительскими предпочтениями и другими факторами.

Кадастровая же определяется в массовом порядке на основании данных из государственных ресурсов. Для расчета значения проводится специальная оценка. К процедуре привлекаются профессиональные работники, которые трудятся в лицензированных фирмах.

Гражданину не требуется предоставление каких-либо бумаг. Важно составить запрос, указав адрес земельного надела и кадастровый номер.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Изменение кадастровой стоимости земли

Источник: https://printscanner.ru/zemelnyj-nalog-kadastrovaja-stoimost/

Изменения кадастровой стоимости земельных участков

Как считать земельный налог, если изменилась кадастровая стоимость участка

Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость (далее КС) земельных участков определяется по кадастровому номеру и отображается на кадастровой карте. Она устанавливается государством и зависит от параметров каждого надела, рыночных цен. Контролируется положениями Земельного кодекса РФ и актами органов местного управления.

По Налоговому кодексу от этой величины зависит размер налога на землю.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости:

КС = УПКС * площадь выделенного участка.

УПКС — Удельный показатель КС – это кадастровая котировка земельного объекта в пересчете на квадратный метр общей площади надела.

Продажа и покупка земли по кадастровой стоимости

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не бывают равными. До 2017 года кадастровая стоимость была ниже рыночной стоимости земли.

По КС физ. лицо или юридическое лицо может приобрести земельный участок у муниципалитета или государства согласно законам РФ. Исключение составляет только продажа земли на аукционе, об этом подробнее ниже. У частного лица, организации надел приобретается по рыночной стоимости.

Как должна оцениваться земля

По правилам, кадастровая стоимость должна устанавливаться с учетом многих факторов:

  • Рыночная стоимость: уровень цен на недвижимость в данной области;
  • Расположение участка: месторасположение, удалённость, окружение надела;
  • Вид назначения и вид использования;
  • Инфраструктура на участке и рядом с ним: наличие, количество, качество построек;
  • Качество земли; площадь, возраст участка;
  • Социальное и экономическое развитие района;
  • Наличие коммуникаций (газ, вода, электричество).

При сопоставлении вышеуказанных показателей определяется ценность каждого конкретного земельного участка для экономического обоснования стоимости (см. Новости экономики). Эту ценность и выражает кадастровая стоимость.

Согласно этим правилам и методам оценки, например, земельный участок сельхозназначения, расположенный за 300 километров от крупного населенного пункта в труднопроходимой и труднодоступной с логистической точки зрения местности, должен иметь кадастровую стоимость в несколько раз меньше, чем участок того же назначения, такой же площади, но расположенный у дороги или у озера, вблизи крупного города и оснащенный ЛЭП.

Когда платить налоги на землю

По законодательству Российской Федерации, уплата налогов владельцами, арендаторами земельных участков происходит один раз в год, причем в настоящем году мы платим налог за использование земли в предыдущем году.

Изменения в кадастровой стоимости земли в 2017 году

В декабре 2016 года произошел внезапный и удивительный перерасчет кадастровой стоимости земельных участков, а именно – подорожание в сотни и тысячи раз. Казалось бы – нужно радоваться, земля стала дороже, а значит и владеть ею выгоднее. Но все не так просто.

Если, например, в ноябре 2016 года кадастровая стоимость участка составляла 100 000 руб., то в декабре она возросла до 15 миллионов рублей!
Но характеристики участка при этом не изменились, а как это часто у нас бывает – ухудшились – поля заросли, постройки развалились, дороги раскисли.

Также, важный момент – никто из кадастровой службы не приезжает оценивать участок.
Гектары земли примерно одинаковой площади, но разного расположения и качества земель (у шоссе, у водоема, в непроходимых зарослях леса, с ЛЭПом и без) стали стоить одинаково, все по 15 миллионов.

Новый налог на недвижимость по кадастровой стоимости

Изменения в ставке налога на имущество — землю в 2017 году касаются того, что с начала следующего года граждане сами должны будут сообщать о своем незарегистрированном имуществе. В ином случае, по почте придет извещение для оплаты налога (в частности земельного) за три предыдущих года. А это немало.

Для расчета суммы налога на землю будут использовать кадастровую оценку участка. В результате произойдет существенное увеличение платежей в бюджет. Ранее платеж рассчитывался исходя из балансовой стоимости, что в разы занижало налоговые поступления.

Увеличение налога будет проходить в несколько этапов, что позволит рядовым россиянам постепенно адаптироваться к измененным принципам расчета. Ежегодно платеж будет увеличиваться на 20%. Полная сумма налога будет оплачиваться не ранее 2020 года.

В настоящий момент налоговая ставка составляет 0.3% от кадастровой стоимости. Когда кадастровая стоимость исчисляется миллионами, то это совсем немая сумма.

Кто является основными владельцами таких наделов – сельские жители, пенсионеры, бывшие работники колхозов, у которых зарплата или пенсия колеблется от 5 до 10 тыс. рублей в месяц. Только для многодетных семей в данном случае имеются специальные льготы.

Как он сможет платить такие налоги каждый год? При этом на данной земле он выращивает овощи и фрукты себе на пропитание и на корм для скота. Отказаться от этой земли – лишить себя возможности заниматься земледелием, овощи, фрукты и корм для скота покупать на свои 10 тыс. рублей.

Цели и причины земельной реформы

Налоговые выплаты будут переводиться в госбюджет, они будут новым источником наполнения госказны. Распределят их на улучшение инфраструктуры, ремонт дорог и другие направления, которые предназначены для улучшения качества жизни  населения. Причем отчисления будут сразу же поступать в бюджет местной администрации, что позволит решать проблемы с улучшением инфраструктуры на местах.

При этом доверие жителей к системе распределения налогов в стране оставляет желать лучшего, особенного в связи с последними событиями и коррупционными скандалами.

Можно ли назвать метод пополнения казны государства путем невообразимого повышения налогов с простых граждан справедливым и эффективным, особенно в условиях роста инфляции и массовых сокращений рабочих мест на фоне кризиса?

Что в это время происходит на рынке земли, как кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Рыночная стоимость земель не выросла, на рынке объектов такой недвижимости в регионах пока царит затишье по оценкам экспертов.

Соотношение таково, что средняя рыночная стоимость гектара земли сельхозназначения, например, в Псковской области составляет 76 000 руб.

(согласно анализу объявлений о продаже земли), а цена гектара земли по кадастровой стоимости составляет 2 млн. 3000 тыс. рублей (2 301 587 руб. – взгляните на кадастровую карту).

Возникает вопрос — откуда взялась огромная кадастровая стоимость земель, в чем разница?
И если раньше она была совсем иной, то кто допустил ошибку?

Кадастровая стоимость выше рыночной, что делать?

Что делать, если владелец земли не в состоянии платить такой налог или его земля не используется по назначению, например, не производятся сельхозработы на земле с/х назначения? Есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Отказаться безвозмездно от земли в пользу государства.При этом обязанность об уплате налога остается за вами до тех пор, пока муниципалитет не продаст землю и не найдется ее новый владелец.

Таким образом, этот метод является очень неопределенным, так как неизвестно, когда найдется новый хозяин земли.

NB! При этом государство владеет землей и должно продавать землю новому владельцу по кадастровой стоимости, т.е. по этой высокой цене.

2. Продать землю по рыночной стоимости. Снова потребуется время на поиск покупателя, особенно если участок не представляет особой ценности.

Сейчас можно заметить шквал объявлений о продаже земельных участков за бесценок, лишь бы избавиться и не платить в конце лета сумасшедший налог.

Но это несправедливо по отношению к простым людям, собственникам-сельчанам, которые на данной земле выращивают овощи и фрукты себе на пропитание и корм для скота.

Отказаться от этой земли – лишить себя возможности экономии собственных средств, овощи, фрукты и корм для скота покупать на свои 10 тыс. рублей.

3. Дождаться получения повестки в суд за неуплату налога или неиспользование земли. Подписать принудительный отказ от земли. Земля будет выставлена муниципалитетом на аукцион, по итогам аукциона вы можете получить выплату компенсации. Как правило, стоимость продажи окажется весьма низкой, аукцион может не состояться по причине отсутствия покупателей или покупателя будут искать ни один год.

NB! При этом государство сможет продавать землю только по рыночной стоимости, т.е намного ниже той, за которую вы должны были платить налоги!

4. Земли ИЖС (иногда с/х) назначения можно внести как залог при получении кредита в банке. Но придется за свой счет провести независимую экспертизу земли, затем от стоимости земель будет вычтен дисконт на затраты банка (в случае необходимости продажи земли0, стоимость земли окажется намного ниже рыночной. Таким образом, вы навлечете на себя бремя должника, при этом получите копейки.

5. Превратить пассив в актив – создать на земле источник дохода: ферма, турбаза, промплощадка. Но этот вариант нашим пенсионерам почти не по силам, так как требует значительных инвестиций.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Подать исковое заявление в суд на оспаривание и снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Выяснить, как в определенном порядке можно оспорить через суд завышенную стоимость объекта недвижимости, добиться адекватной оценки, пересчета и уменьшения налогов, снова потратиться на независимую экспертизу и проведение судебного заседания для принятия решения. Получить результат, подать заявление на обжалование результатов при необходимости.

Вместо итога — интересные факты

  • В начале января 2016 года площадь земель с/х назначения составила 383,7 млн гектаров, в том числе сельхозугодий — 197,7 млн.
  • 56 млн га земель с/х назначения по указанному назначению не используется. Почти половина из них — земли, которые находятся под управлением государства.
  • 15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон – Мораторий на изменение кадастровой стоимости земельных участков в сторону повышения вплоть до 2020 года.

Источник: https://promdevelop.ru/news/izmeneniya-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyh-uchastkov-2017/

Изменение налога на землю при изменении кадастровой стоимости

Как считать земельный налог, если изменилась кадастровая стоимость участка

Земельный налог, накладываемый на владельца участка, зависит, в основном, от налоговых базы и ставки. По ст. 390 НК в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость участка. При изменении по каким-либо причинам этой стоимости должен меняться и установленный на участок налог.

Что такое кадастровая стоимость

По ст. 65 ЗК в целях расчета налогов каждый земельный участок должен иметь свою кадастровую стоимость. По статье 3 закона 135-ФЗ кадастровая стоимость – это стоимость, определенная по данным кадастровой оценки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

По решениям суда или комиссии по спорам о величине кадастровой стоимости эта стоимость может быть приравнена к рыночной.

КС может зависеть от различных факторов.

К наиболее важным относятся следующие показатели:

  • площадь участка;
  • его расположение;
  • категория земли.

Поскольку факторов, влияющих на кадастровую стоимость довольно много, то такая стоимость может уменьшаться или увеличиваться.

Причины

В процессе эксплуатации участка его стоимость может измениться.

Основными причинами изменения КС земли являются:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Изменение категории земли.
  • Ошибки при межевании.
  • Изменение площади участка.
  • Решение суда.

Изменение показателей категории земли или ее разрешенного использования может сильно повлиять на стоимость участка.

При проведении межевания возможны ошибки кадастрового инженера. В частности, такие ошибки могут возникнуть из-за неправильно установленных границ участка.

Размер площади участка непосредственно влияет на его стоимость. Изменение площади может произойти в результате уточнения границ участка, а также при его разделении или объединении нескольких участков.

При подаче собственника иска в суд, последний может признать в качестве кадастровой рыночную стоимость земли. Новая стоимость заносится в ЕГРН.

Порядок расчета налога

В настоящее время вопрос о дате, с которой можно применять измененную кадастровую стоимость в качестве налоговой базы, полностью не урегулирован, в результате чего возникают спорные ситуации.

При расчетах земельного налога необходимо учитывать позицию Минфина, которая обозначена в письме № 03/27809 от 16.07.2013 года.

В соответствии с этим письмом расчета налога, связанный с изменением базы, зависит от даты, на которую устанавливается новая стоимость.

Если полученные изменения по стоимости участка внесены в ЕГРН во время текущего периода, то эта стоимость является базовой для налога, взимаемого за последующий налоговый период.
Такого порядка придерживаются, в большинстве своем, налоговые органы.

В соответствии с законом №135-ФЗ (2014 г.

) сведения об изменении кадастровой стоимости по решениям суда или комиссии по спорам могут использоваться с начала года, в котором поданы документы на пересмотр этой стоимости (но не ранее, чем она будет включена в ЕГРН). Аналогичный подход указан в ст. 391 НК. Таким образом, можно пересчитать налог на землю с начала года подачи документов на изменение стоимости участка.

Согласно постановлению Президиума ВАС № 913/11 принятая в результате судебного рассмотрения новая кадастровая стоимость должна быть внесена в реестр. Это изменение должно начать действовать с даты, указанной в решении суда.

Таким образом, если изменения в ЕГРН по уточнению стоимости внесены на 1 января данного года, то налог определяется по новой базе за текущий налоговый период. Если же изменения внесены на 1 января предыдущих годов, то налог определяется по новой базе за налоговый период, на который были внесены изменения. Также пересчитывается налог за последующие периоды.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/zemelnyj-nalog/juridicheskih/kak-schitat-zemelnyj-nalog.html

Меняется ли ежегодно кадастровая стоимость земли?

Как считать земельный налог, если изменилась кадастровая стоимость участка

Сведения обо всех зарегистрированных земельных участках внесены в специальную базу данных, именуемую Росреестром. Среди информации о земле, хранящейся в государственном реестре, хранится и кадастровая стоимость земли. О том, что такое кадастровая стоимость земли, какова ее сумма, от чего зависит и когда подлежит изменению, мы расскажем в этой статье.

Что говорит закон?

По пункту 3 статьи 66 Земельного Кодекса России – оценка земель может производиться в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель. Таким образом, для расчета стоимости квартиры, расчета налогов и прочего должны использовать кадастровую оценку.

Если кадастровая стоимость определена, то рыночную стоимость могут принять равной кадастровой. Изменяться по закону кадастровая стоимость может в двух случаях:

  • При установлении судом кадастровой стоимости земельного участка;
  • В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения способа использования земли.

Внимание!

Но данные изменения в настоящее время могут только лишь уменьшать кадастровую стоимость, а не увеличивать. Связано это с тем, что на законодательном уровне принято, что с 1 января 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости возвращается к показателям 2014 года.

Теперь кадастровая стоимость земли может меняться только по решению суда или комиссии, либо из-за смены категории земли или из-за технической ошибки. Она не может быть увеличена, а может только стать равной показателям 2014 года и меньше. Расчетом кадастровой стоимости земли занимается специальная организация – кадастровая палата.

Но даже работники этого органа иногда ошибаются в расчете кадастровой стоимости. Чтобы знать, правильно ли рассчитана стоимость, можно проверить ее на сайте www.rosreestr.ru. В случае, если вы считаете, что вам рассчитывают налоги по завышенной стоимости, вы можете требовать ее снижения, обратившись в территориальное отделение ведомства.

Стоимость как в 2014-м?

С 1 января 2017 года в силу вступил закон, по которому произошла фиксация кадастровой стоимости земли на уровне цены на 2014 год, либо ниже, если стоимость понижалась. Заморозка стоимости по закону продержится до 2020 года. Стоимость, на которую заменится текущая цена должна, быть равна стоимости земли на 1 января 2014 года.

А если на момент 1 января 2014 года кадастровая стоимость земли еще не была подсчитана, то ее пересчитают с использованием сведений по состоянию на эту дату.

Как узнать цену?

Для того, чтобы узнать какая кадастровая цена установлена за ваш участок земли, можно обратиться в один из трех органов:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • Кадастровую палату.

Если вы обращаетесь в МФЦ за выпиской, то вам необходимо будет посетить организацию, составить заявление, оплатить госпошлину, указать свой электронный адрес и номер телефона. Спустя 3-5 дней выписка будет направлена вам выбранным способом, либо по e-mail в электронном виде с электронной подписью Росреестра, либо в бумажном виде получите ее в учреждении.

Также вы можете непосредственно обратиться в кадастровую палату, где вам выдадут выписку с печатью организации и датой выдачи или Росреестр. Но быстрее и проще всего получить выписку, авторизовавшись на сайте Росреестра, оплатив госпошлину и указав свою электронную почту.

Для того, чтобы узнать информацию о стоимости земли на сайте нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в появившейся форме указать кадастровый номер земли или адрес участка. Номер кадастра должен быть отражен в свидетельстве на право собственности землей.

Как оспорить цену?

Если собственник не согласен с установленной кадастровой ценой, то он может обратиться для пояснения расчета стоимости в Росреестр, а если не согласен с расчетом – в суд. Каждый обратившийся по запросу может получить расчет кадастровой цены земли.

Если Росреестр не согласен менять стоимость земли, а вы считаете ее неоправданной завышенной, вы можете обратиться с иском в суд на Росреестр. При обращении в суд лучше воспользоваться услугами адвоката, который поможет составить иск об оспаривании кадастровой стоимости. Для того, чтобы можно было оспорить цены должны иметься веские основания, которыми могут стать:

  • Ошибка в технических данных земли;
  • Использование земли по другому назначению и другие.

От чего зависит стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от различных факторов, к ним относятся:

  • Месторасположение участка;
  • Качество земли;
  • Разрешенный способ использования;
  • Его площадь;
  • Наличие построек;
  • Район;
  • Перспективность участка и многое другое.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/menyaetsya-li-ezhegodno-kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.