+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным?

Содержание

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным? – все о налогах

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным?

Безвозмездный договор аренды с юрлицомимеет право на существование, но применяться он, в отличие от обычного, будет с учетом ряда особенностей, в т. ч. касающихся налогообложения. Рассмотрим их.

Может ли договор аренды нежилого помещения или оборудования быть заключен без условия оплаты по нему?

Налоговые последствия пользования недвижимым имуществом или оборудованием по безвозмездному договору аренды

Итоги

Может ли договор аренды нежилого помещения или оборудования быть заключен без условия оплаты по нему?

Соглашение об аренде имущества должно предусматривать плату за нее (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Однако законодательство допускает существование договоров пользования имуществом (неважно, движимым или недвижимым) без оплаты за это.

Такой договор часто называют безвозмездным договором аренды, что не совсем верно, т. к. по отношению к нему положения гл. 34 ГК РФ, посвященной аренде, применяться не будут. Но вступят в силу правила гл.

36 ГК РФ, рассматривающей особенности взаимодействия сторон при безвозмездном пользовании имуществом, которые в полной мере будут применимы к безвозмездному договору аренды.

Принципиальных различий между обычным договором аренды итем, который упрощенно называют безвозмездным договором аренды,немного:

  • стороны безвозмездного соглашения будут именоваться ссудодателем и ссудополучателем;
  • плата за пользование не устанавливается, что фиксируется в тексте договора;
  • для коммерческих юрлиц появляется запрет на передачу вещи в безвозмездное пользование учредителю, участнику, руководителю, члену органа управления или контроля этого юрлица;
  • ссудополучатель оказывается ответственным за проведение не только текущего, но и капитального ремонта объекта, если иное распределение ответственности не будет оговорено в договоре;
  • за ссудодателем закрепляется ответственность за вред, причиняемый 3-му лицу при использовании преданной в безвозмездное пользование вещи, от которой его освобождает наличие умысла или грубой неосторожности, проявленной ссудополучателем;
  • исчезает возможность заключения арендного договора с последующим выкупом.

В остальных моментах правила, применяемые к обычному и безвозмездному договору аренды, в целом идентичны и в ряде случаев для безвозмездного договора даже содержат прямую отсылку к статьям гл. 34 ГК РФ. Поэтому тексты обычного и безвозмездного договоров будут очень похожи.

Налоговые последствия пользования недвижимым имуществом или оборудованием по безвозмездному договору аренды

В части бухучета для имущества, передаваемого в пользование по безвозмездному договору аренды, не существует каких-либо особенностей ни для ссудодателя, ни для ссудополучателя в сравнении с обычным арендным договором.

О том, по какой стоимости ссудополучателю учитывать взятое в аренду имущество, читайте в статье «Забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства».

Источник:

Выпуск от 16 сентября 2011 года

Индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН (с объектом налогообложения «доходы»), физическим лицом по договору безвозмездного пользования передано нежилое помещение. В договоре безвозмездного пользования, заключенном между физическим лицом и предпринимателем, указано, что предприниматель вправе передавать нежилое помещение в аренду.

Предприниматель передал нежилое помещение в аренду.

Чем может обернуться безвозмездное пользование имуществом?

В письмах наших читателей нередко описывается следующая ситуация.

Организация бесплатно пользуется помещением или иным имуществом, принадлежащим другой компании, либо вообще не заключая при этом никакого договора (например, аренды и пр.), либо по договору безвозмездного пользования (срочному или бессрочному). Хотелось бы предупредить о возможных негативных налоговых последствиях такого пользования .

Нежилое помещение, полученное по договору безвозмездного пользования, признаётся доходом для целей исчисления налога на прибыль

Налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

При этом в п. 8 ст. 250 НК РФ предусмотрено, что внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст.

Юридически подобный договор не относится к категории договоров аренды, а представляет собой форму договора ссуды, таким образом приравнивается к займу, предоставленному не в денежной, но натуральной форме.

Как правило, обязанности арендатора в этом случае несколько шире, чем при стандартном договоре аренды.

Согласно действующему законодательству на ссудополучателя могут быть возложена обязанность оплаты всех расходов, связанных с эксплуатацией и поддержанием технического состояния нежилого помещения, несмотря на отсутствие непосредственных платежей за пользование.

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным?

Соглашение об аренде имущества должно предусматривать плату за нее (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Однако законодательство допускает существование договоров имуществом (неважно, движимым или недвижимым) без оплаты за это.

Такой договор часто называют безвозмездным договором аренды, что не совсем верно, т. к. по отношению к нему положения гл. 34 ГК РФ, посвященной аренде, применяться не будут.

Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ

При передаче его в безвозмездное пользование собственником по-прежнему будет считаться хозяин, временно предоставивший объект в распоряжение другого человека согласно договору безвозмездной аренды нежилого помещения.

Получая в бесплатное пользование объект, ссудополучатель обязуется по истечении срока соглашения вернуть его владельцу в первозданном виде .

для чего сторонам следует достичь полного соглашения в вопросах состояния помещения и степени его износа на момент оформления сделки.

Мерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользование нежилое помещение ИП, являющееся его мерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользовании нежилое помещение ООО(если, данное арендодатель при этом является учредителем и директором ООО-арендатора)

1.Правомерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользование нежилое помещение ИП,являющееся его супругой.2.

Правомерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользовании нежилое помещение ООО(если,данное физ.

лицо арендодатель при этом является учредителем и директором ООО-арендатора) «Теперь на титульном листе расчета есть поля «Код по ОКВЭД», «Численность работающих инвалидов», «Численность работников, занятых на работах с вредными и опасными факторами».

Будет ли взиматься налог в случае заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением?

Ответ зависит от того, является ли принимающая сторона физическим лицом без статуса индивидуального предпринимателя (ИП), ИП или юридическим лицом на упрощенной системе налогообложения (УСН) или на общей системе налогообложения (ОСНО).

Положения Налогового кодекса РФ не содержат каких-либо норм, позволяющих отнести безвозмездное пользование имуществом, предоставленным физическими лицами, не имеющими статуса ИП, к доходам физического лица, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

Источник:

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

https://www..com/watch?v=IC7ThmPtDug

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Источник: http://nalogmak.ru/strahovye-vznosy/mozhet-li-dogovor-arendy-s-yurlitsom-byt-bezvozmezdnym-vse-o-nalogah.html

Договор аренды может ли быть безвозмездным договор

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным?

  • в лишении права на начисление амортизации по переданному в безвозмездное пользование объекту (п. 3 ст. 256 НК РФ), что снизит его расходы, учитываемые при расчете налога на прибыль;
  • необходимости начисления и уплаты НДС с рыночной стоимости услуг по аренде похожего объекта (п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 154 НК РФ).

Таким образом, отсутствие арендной платы не избавит стороны договора безвозмездного пользования имуществом от необходимости уплаты налогов. То есть далеко не всегда безвозмездный договор несет выгоду.

И часто легче установить какую-нибудь символическую плату, чем начислять налоги с рыночной стоимости аренды.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Может ли договор аренды жилого помещения быть безвозмездным

Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с

учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Добрый день, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет.

Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни ГК РФ, ни ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Поэтому если хотите избежать проблем с регистраций договора, составьте обычный договор аренды с любой минимальной ценой и условием о сроке аренды больше 1 года.

Еще почитать:  Справка о составе семьи от уличкома образец

Особенности договора безвозмездной аренды

Несмотря на коллизии в названии правоотношений, но и они могут иметь место, правда, называются они совсем по-другому – передача прав безвозмездного пользования. По подобным договоренностям можно передавать любые помещения, как жилого, так и нежилого фонда, все оборудование и предметы быта, находящиеся в них.

Текст договоренностей должен содержать права сторон, но они должны быть сформулированы так, чтобы не допускалось двоякое толкование норм закона и смысла договоренностей, иначе в отношении спорных ситуаций будут применяться однозначные законодательные нормы без учета пожеланий сторон.

Договор безвозмездной аренды

  • В случае, когда во время безвозмездного пользования имуществом был причинен вред третьим лицам, вся ответственность за это лежит на владельце. Исключение составляют те ситуации, когда вред наносился ссудополучателем умышленно или из-за его халатности.
  • Жилец при выселении вправе забрать предметы, которые были использованы им для улучшения жилищных условий. В первую очередь это мебель и бытовая техника. Естественно, что нельзя забирать, к примеру, обои, так как это причинит ущерб жилью. Те улучшения, которые нельзя отделить, собственник вправе не компенсировать жильцу, если обратное не было установлено в договоре.
  • Смерть собственника имущества не является причиной расторжения договора. Все права и обязанности переходят его наследнику. Но в случае смерти ссудополучателя договор признается расторгнутым. Если им выступало юридическое лицо, то договор перестает существовать вместе с ликвидацией организации (ст. 700, 701 ГК РФ).
  • В ситуации, когда ссудополучателем выступает коммерческая организация, то сделка заключается с ее основателями – генеральным директором, учредителем и т. д.
  • Если ссудополучатель понес какой-либо ущерб по вине второй стороны, он имеет право только на возмещение фактических затрат. Моральная компенсация и упущенная выгода не возмещаются.

Еще почитать:  Включается в расчет отпускных в больничный лист

Если же в этой ситуации у жильцов будет письменный договор безвозмездной аренды, новые владельцы помещения не смогут их выселить, пока не истечет срок действия документа.

Эта норма закона действует и при продаже квартиры.

Для владельцев наличие такого договора является доказательством, что жилье находится в аренде безвозмездно, а не сдается без оформления документов для уклонения от уплаты налогов.

Договор аренды на безвозмездной основе

Итоги Договор о безвозмездном пользовании имуществом подчиняется иным правилам, чем установлены для обычного договора аренды. Однако эти правила имеют много общего, и это обусловливает сходство этих 2 видов соглашений.

Идентичны и правила бухучета. Однако безвозмездность договорных отношений не освобождает ни одну из сторон от платежей по налогам. Для ссудодателя обязательной будет уплата НДС, а для ссудополучателя — налога на прибыль.

  • Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
  • Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  • Перечень ссудополучателей ограничен ст.

26 Июн 2018      stopurist         156      

Источник: https://uristtop.ru/avto-i-zakon/dogovor-arendy-mozhet-li-byt-bezvozmezdnym-dogovor

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным?

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Нужна ли регистрация

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор безвозмездной аренды в 2019 – что это такое, образец

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным?

Сразу стоит оговориться,  что договора безвозмездной аренды какого-либо имущества в природе просто не существует, поскольку всегда сделка, связанная с арендой, предполагают оплату за пользование вверенным предметом договоренностей. 

Это ошибочное определение, и если договор обозначить именно как безвозмездная аренда, то он не будет иметь юридической силы, к нему невозможно будет применить правовые нормы, касающиеся арендных отношений.

Несмотря на коллизии в названии правоотношений, но и они могут иметь место, правда, называются они совсем по-другому – передача прав безвозмездного пользования. По подобным договоренностям можно передавать любые помещения, как жилого, так и нежилого фонда, все оборудование и предметы быта, находящиеся в них.

Казалось бы, можно назвать договор и безвозмездной арендой, если не предполагается взимание средств, но подобные отношения, особенно между юридическими лицами, могут принести пристальное внимание налоговиков.

Все это они могут отнести к сокрытию получения доходов, а это может привести к дополнительным  выездным камеральным проверкам.

Все арендные отношения между гражданами и организациями регулируются ст. 606 п.1 Кодекса, но и безвозмездное пользование переданным имуществом также регулируется.

Все это рассматривается в гл. 36 Гражданского Законодательства, которая посвящена как раз урегулированию правоотношений на безвозмездной основе,  или своеобразной передачи собственности как бы в аренду.

Особых и существенных различий между обеими договоренностями нет,  тексты  соглашения об аренде, и передачи по праву безвозмездного пользования практически одной и  той же структуры, но все-таки они присутствуют:

  • в договоре безвозмездной аренды стороны называются ссудодатель и ссудополучатель, в отличие от арендодателя и арендатора;
  • в нем отсутствует пункт об оплате переданного имущества, и это обязательное требование;
  • в отношении коммерческих организаций вводится запрет на передачу по подобным правоотношениям любой дорогостоящей вещи учредителям компании, члену или руководству;
  • на ссудополучателя возлагается ответственность по проведению и капитального и текущего ремонта, если другие условия не определены договоренностями;
  • на ссудодателя будет возложена ответственность за причиненный переданной вещью вред третьим лицам (особенно это касается аварийных ситуаций, участником которых был безвозмездный пользователь). Освободить от ответственности может только доказательство того, что в этом не было злого умысла или необоснованной неосторожности, допущенным ссудополучателем;
  • пропадает возможность аренды и последующего выкупа имущества.

По остальным важным признакам договоренностей оба договора будут схожи, и многие положения договоров отсылают участников к положениям гл. 34 Гражданского Законодательства.

Срок регистрации договора аренды узнайте в этой статье.

Приходилось ли вам отдавать популярную книгу  своему другу, чтобы он ее прочел и поделился с вами впечатлениями? Ведь никакую плату вы за это не взимаете, а это означает, что вы вступили в безвозмездные правоотношения.

Никакой письменный договор вы, конечно же, не заключали, да это и не требуется, ведь вы надеетесь на порядочность друга, и он обязательно ее вернет, как только прочтет.

Но могут быть заключены и письменные договоренности, например, в отношении квартиры, когда собственник разрешил ею пользоваться без всякой оплаты.

Подобное соглашение придаст статус жильцу, он сможет на основании договора зарегистрироваться в ней, а при проверке контролирующими органами сможет дать официальное подтверждение от владельца на право проживания в ней.

Также безвозмездная передача имущества распространена и между юридическими лицами, например, когда руководители в приятельских отношениях и взаимообразно заимствуют необходимое для работы оборудование или транспортные средства.

Но здесь просто необходимо составлять письменные соглашения, чтобы придать юридический статус сделке.

Особое внимание следует обратить на  безвозмездную передачу дорогостоящих предметов имущественных прав, таких как земля, различного рода строительные объекты жилых и нежилых помещений.

Все они относятся к высоколиквидным объектам, стоят весьма дорого, и на их содержание требуется большие финансовые вливания.

А  для других объектов требуются договоренности об уплате коммунального обеспечения. Но в любом случае права ссудополучателя будут ограничены, и он не сможет, например, передавать его по субарендному договору.

Обобщая вышесказанное, можно утверждать, что так называемый безвозмездный арендный договор, несет в тебе характеристики, как отдельного договора аренды, так и соглашения о безвозмездном пользовании, объединенных в одном соглашении.

Что можно передать по безвозмездной аренде

По подобным договоренностям можно передавать любое собственное имущество, которое в результате эксплуатации не может потерять своих первоначальных свойств.

Конечно, к нему применим термин естественного износа, но оно не может фактически уменьшиться в размере, перестать меньше весить, или быть меньшего объема.

К такому имуществу относят то имущество, которое не может быть употреблено человеком, как еда, это объекты недвижимости, автотранспортные средства и другие объекты имущественных прав.

Хотя оно и будет передано в пользу третьих лиц, но владелец в любой момент может распорядиться им по своему усмотрению, и отозвать безвозмездный договор.

Сторонами соглашения могут быть любые лица, причем передать можно только вещи, принадлежащие по праву единоличной собственности.

А вот для коммерческих организаций вводятся ограничения на передачу имущественных прав взаимосвязанным лицам.

Права

Текст договоренностей должен содержать права сторон, но они должны быть сформулированы так, чтобы не допускалось двоякое толкование норм закона и смысла договоренностей, иначе в отношении спорных ситуаций будут применяться однозначные законодательные нормы без учета пожеланий сторон.

Как оформить и его образец

Структура соглашений может иметь следующий вид:

  • в правом верхнем углу пишется номер документа, адрес и дата подписания;
  • название – договор безвозмездного пользования (прописывается конкретно передаваемый объект);
  • данные о ссудодателе и ссудополучателе, их паспортные данные, место регистрации и налоговые реквизиты, если сторонами выступают граждане. Если договор заключают юрлица, то прописываются название, сведения об ИНН, КПП, юридические адреса и название организаций, также необходимо прописывать должностных лиц, выступающих в качестве представителей компаний на основании конкретной доверенности с указанными полномочиями.

Все эти сведения относятся к вводным данным, затем приступают к оформлению договора:

  • в разделе Предмет договоренностей дают точное описание объекта имущественных прав, на каком основании они принадлежат ссудодателю. Важно! Для различных предметов передачи следует соблюсти порядок описания: если передается оборудование, то прописывают серийный, регистрационный или инвентарный номер. Для автотранспортных средств ссылаются на VIN номер и государственный регистрационный знак, а при передаче объектов недвижимости – кадастровый номер и точный адрес расположения. Если передается несколько объектов, то их следует выделить и приложить к договору в виде дополнительных документов;
  • вещные права ссудодателя передаются ссудополучателю для цели (сделать точное описание использования). Этот пункт особенно важен для юридических лиц, поскольку налоговые органы признают его внереализационной прибылью, что подлежит налогообложению. Но все затраты на содержание и эксплуатацию коммерсанты могут отнести в часть расходных операций, и снизить бремя налогообложения. И требование об указании цели использования вовсе не праздные, они могут отвечать основной хозяйственной деятельности ссудополучателя;
  • ссылка на оценку передаваемого имущества. Здесь можно прописать остаточную стоимость объекта, данные указываются в цифрах и прописью. Эта ссылка необходима, если в результате деятельности имущество будет полностью утрачено или не подлежит восстановлению. Оценку должен проводить лицензированный оценщик, специализирующийся на подобной деятельности.
  • в разделе об ответственности прописывают условия передачи по акту, делается краткая характеристика состояния объекта, и прописываются возможные риски в случае порчи или естественного уничтожения. Здесь необходимо точно прописать обязательство ссудополучателя о сохранности и целевом использовании, а в случае наступления рисковых ситуаций, всеми возможными способами предотвратить его гибель. И обязанности ссудодателя, но они обычно аналогичные вышеперечисленным. Закон допускает передачу и объекта с явными дефектами, но об этом обязательно информируют его получателя;
  • следующий пункт должен быть посвящен расходам на содержание, обычно эти обязанности возлагаются на получателя имущества по безвозмездным правоотношениям;
  • в пункте обязанностей указывают, что владелец обязан передать предмет договоренностей в определенный срок должного качества;
  • затем можно прописать условия для досрочного прекращения правоотношений, описать характерные ситуации, когда это станет возможным.
  • договор заключается на срок (указать конкретную дату), любые изменения должны быть согласованы сторонами и оформлены письменно в качестве дополнительного соглашения;
  • можно добавить и другие условия, исходящие их сложившейся ситуации. Например, условия для разрешения конфликтных ситуаций.

Ставятся подписи сторон, печати, указываются основные реквизиты.

Необходимые документы

Договор, оформленный сроком более года, подлежит регистрации, чтобы провести это действие согласно законодательным положениям, стороны должны представить:

  • само заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • 3 экземпляра договора – по одному каждой стороне и один останется в архиве;
  • основания для владения имуществом – выписку из Росреестра, свидетельство о праве собственности;
  • характеризующие предмет договоренностей документы – кадастровый паспорт, бухгалтерские инвентаризационные записи;
  • документы, характеризующие личность представителей по заключению договора и нотариальные доверенности.

Это основная комплектация документов, но могут потребоваться и другие, исходя из сложившейся ситуации.

Срок

Заключать безвозмездный арендный договор можно на любой разумный срок, это законом не ограничивается. Но он обязательно должен фигурировать в тексте договора.

Как происходит регистрация долгосрочного договора аренды с выделением кадастра, читайте здесь.

Про аренду земли рассказывается по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.