+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Налог на имущество: изменения 2016

Изменения в расчете налога на имущество в 2016 году

Налог на имущество: изменения 2016

/ Квартира

Начиная с 2016 года расчет налогов на имущество граждан существенно изменился. За налоговый период 2015 года и дальше имущественные налоги, исходя из вступивших в силу законодательных поправок, считаются по новым правилам, изложенным со всеми изменениями в российском налоговом законодательстве.

Однако новые правила пока будут действовать не во всех российских регионах, поскольку их введение на подведомственной территории на данный момент осуществляется по усмотрению региональных властей.

Органы власти 28 субъектов РФ сочли введение новых налоговых правил с 2016 года целесообразным и приняли решение о дальнейшем использовании кадастровой стоимости недвижимости, занесенной в информационную базу Росреестра, в качестве налогооблагаемой базы с 2015 года при расчете имущественных налогов.

Законодателем предполагается, что полностью перейти на расчеты имущественного налога на базе кадастровой стоимости все российские регионы должны до января 2020 года.

Основные законодательные нововведения

В 32-ой главе российского Налогового кодекса, регулирующей применение налога на недвижимые объекты для граждан-собственников, появились принципиально новые законодательные правила:

  • Базой по имущественному налогу устанавливается кадастровая стоимость домов, квартир, дач и прочей недвижимости. Раньше расчеты налога производились на базе инвентаризационной оценки, осуществляемой сотрудниками БТИ.
  • Для полного перехода российской системы налогообложения на новую схему расчетов законодателем установлен промежуточный переходный период – с 2015 по 2020 год. За это пятилетие все российские регионы должны перейти на вычисление суммы имущественного налога, базируясь на кадастровой оценке.
  • В некоторых ситуациях власти российских муниципалитетов вправе самостоятельно определять налогооблагаемую базу, процентные ставки, сроки уплаты.
  • Появились новые термины, касающиеся классификация недвижимости, – машино-место и единый недвижимый комплекс. Названные недвижимые объекты облагаются имущественным налогом по стандартным ставкам.

Кто платит имущественный налог в 2016 году

Имущественный налог, как и раньше, обязаны уплачивать граждане, обладающие недвижимой собственностью, к которой относятся:

  • жилые дома (отметим, что разноплановые жилые строения, располагающиеся на участках земли, которые выделены для жилищного строительства, относят к жилым домам);
  • жилые помещения (квартиры, коммунальные комнаты);
  • гаражи, машино-места;
  • единые недвижимые комплексы;
  • разноплановые объекты незавершенного строительства;
  • иные, считающиеся недвижимым имуществом, здания, строения, сооружения, помещения;
  • доли в вышеперечисленных недвижимых объектах.

Если налогоплательщик выступает собственником жилья в многоквартирном доме, то он платит налоговую выплату, основываясь на кадастровой стоимости лишь самой квартиры, а за имущество, включаемое в состав общих имущественных ценностей многоквартирного дома (к примеру, лестничные площадки, лифт, чердак и т. п.), налоги выплачивать не требуется.

Расчет налога в 2016 году

Целью введения новых правил вычисления налога на недвижимость выступает приведение к максимальному соответствию сумм, перечисляемых собственниками в виде налога в бюджет, и реальной цены объектов недвижимости, поскольку кадастровая стоимость существенно ближе к рыночной, реальной цене недвижимого имущества, чем раньше используемая инвентаризационная стоимость.

Расчеты сумм налогообложения для граждан осуществляет территориальное подразделение ФНС по месторасположению соответствующего объекта недвижимости.

Вычисленные суммы заносятся в налоговые уведомления, подлежащие обязательной рассылке плательщикам налогов. Как уже говорилось, сегодня по кадастровой стоимости имущества сумма налога будет исчисляться лишь тогда, когда местными властями на законодательном уровне уже установлен такой порядок.

В остальных регионах в 2016 году налог по-прежнему определяется и, соответственно, платится пока на базе инвентаризационной стоимости, вычисленной для разноплановых объектов недвижимого имущества.

Для самостоятельного расчета суммы имущественного налогообложения по новой схеме, плательщик налогов должен знать:

  • кадастровую стоимость жилья по данным Росреестра;
  • площадь собственного объекта недвижимости;
  • размеры полагающегося ему налогового вычета (то есть число квадратных метров, не облагаемых имущественным налогом);
  • коэффициент (ставку) налогообложения.

Налоговые вычеты, выражаемые в свободных от налогообложения квадратных метрах, зависят от категории граждан-собственников (у льготников налоговый вычет выше, чему у остальных граждан) и типа недвижимого имущества.

По общим правилам, при вычислении имущественного платежа на базе его кадастровой стоимости для налогоплательщиков предусмотрено понижение кадастровой стоимости облагаемого налогом объекта недвижимости на кадастровую стоимость нормативно определенной площади, а именно:

  • 10 кв. метров в отношении коммунальных комнат;
  • 20 кв. метров для квартир;
  • 50 кв. метров в отношении частных жилых домов.

Представительные органы муниципалитетов (полномочные госорганы городов федерального значения Москвы, Севастополя, Санкт-Петербурга) вправе повышать на подведомственной территории размеры предоставляемых налоговых вычетов.

Сам расчёт суммы имущественного налога по кадастровой стоимости объектов недвижимости выглядит в 2016 году следующим образом: кадастровая стоимость соответствующего объекта (за 1 кв.

метр) умножается на количество налогооблагаемых квадратных метров (общая площадь объекта минус предоставляемый налоговый вычет) и умножается на налоговый коэффициент.

Полученный итог и будет суммой ежегодного налога.

Налоговые ставки устанавливаются законодателем на федеральном уровне, но введенный базовый размер налогообложения может полномочными органами повышаться на местном уровне. Сегодня размеры ставок, предусматриваемые новыми законодательными правилами, изложены в 406 статье НК РФ. Они составляют:

  • минимальный налоговый коэффициент в 0,1% предусматривается для жилой недвижимости (квартир, дач, частных домов), машино-мест и гаражей, включая недостроенные названные объекты;
  • максимальная ставка налога в 2% подлежит применению при исчислении имущественного налога в отношении дорогих, элитных объектов недвижимого имущества со стоимостью выше 300 миллионов рублей (на момент вычисления налога);
  • для всех прочих объектов, облагаемых налогом, законодатель утвердил 0,5%-ный налоговый коэффициент.

Налоговый коэффициент планируется постепенно повышать (на 20 % в год в пятилетний период).

В ситуациях, когда при использовании налоговых вычетов, налогооблагаемая база примет отрицательное значение, плательщику налог уплачивать не нужно.

Все существовавшие раньше льготы по выплате налога на имущество граждан полностью сохранены новыми правилами.

При этом положенные льготы, как раньше, будут предоставляться гражданину лишь в отношении одного объекта недвижимости каждой разновидности, который выбирается самим налогоплательщиком.

При отсутствии заявления плательщика имущественного налога о выборе недвижимого объекта, подлежащего льготному налогообложению, сотрудники ФНС выберут его самостоятельно, исходя из наибольшей суммы исчисленного налога.

Муниципалитеты могут в своих нормативных актах предусматривать дополнительные льготы для плательщиков имущественного налога.

Чтобы уточнить конкретный перечень применяемых в муниципалитете льгот и условия их использования, заинтересованным лицам можно обратиться в территориальные подразделения ФНС либо ознакомится со справочной информацией о ставках и льготах по имущественному налогу, размещенной на сайте российской ФНС в соответствующем разделе.

Калькулятор имущественного налога

На странице официального интернет-ресурса ФНС размещен специальный калькулятор, предназначаемый для вычислений имущественного налога. Чтобы пользователю получить готовые итоговые размеры налоговых платежей, потребуется поочередно заполнить поля калькулятора:

  • внести кадастровый номер своего недвижимого имущества (узнать данный номер можно из кадастрового паспорта либо на сайте Росреестра);
  • заполнить запрашиваемые системой характеристики недвижимости (площадь объекта, его кадастровую цену, категорию объекта – квартира, комната и так далее);
  • посчитать период владения соответствующим недвижимым имуществом (для уплаты налогового платежа в 2016 году собственнику объекта придется посчитать, сколько месяцев в 2015 году он владел недвижимостью);
  • занести налоговый вычет (его можно посмотреть там же, на сайте ФНС);
  • внести размеры предоставляемых налоговых льгот, с перечнем которых возможно также ознакомиться на интернет-ресурсе российской ФНС.

В конечном итоге калькулятор налога произведет все требуемые расчеты подлежащего выплате налогового платежа на недвижимость за 2015 год.

Срок уплаты налога

Плательщики имущественного налога в 2016 году, независимо от региона проживания, должны выплатить всю сумму имущественного платежа не позже 1 октября 2016 года. При нарушении названных сроков оплаты налога, сотрудники ФНС вправе начислять штраф и пени. Неполучение плательщиком налогового уведомления не освобождает его от выплаты наложенного штрафа.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/nalog-na-imushhestvo-v-2016-godu.html

Налог на имущество физических лиц в 2016 году

Налог на имущество: изменения 2016

В грядущем году нас ждёт огромное число изменений в законодательстве: обещают поменять схему расчёта подоходного налога, повысить пенсии пенсионерам и инвалидам, и многое другое, поэтому следует заранее узнать, какие нововведения нас ждут и подготовиться к ним морально.

Потому что некоторые ударят по малому бизнесу, другие по кошельку предпринимателей, как, например, новые кассовые аппараты, попадут под раздачу и физлица – изменится налог на имущество физических лиц в 2016 году. На самом деле, данная поправка были принята ещё год назад, причём единогласно, но вот в полную силу вступает она лишь с первого января.

Под данным нововведением подразумевается прежде всего стоимость кадастра, именно на этой основе вскоре начнут производить все налоговые расчёты.

Налог на имущество физлиц

Относительно прошлого порядка, по которому налог рассчитывали на основе инвентаризационной цены недвижимого имущества, кадастровая стоимость несколько выше. Для выяснения инвентаризационной цены нужно обратиться в БТИ.

Знаете, почему эта цена меньше? Её расчёт происходил с учётом первоначального денежного взноса. Что касается свежеиспечённого проекта, то радоваться здесь фактически нечему, в законодательстве предусматривается ежегодное повышение налога. Притом продлится такая тенденция вплоть до двадцатого года.

Представьте себе, на протяжении целых четырёх лет налог будет увеличиваться на двадцать процентов.

Есть здесь и один положительный момент, благодаря которому ставки возрастут фактически несущественно для среднестатистического гражданина России. Обложению налогом не подлежат: 10 кв.

метров от площади комнаты и 20 кв. метров от площади квартиры. В случае с домом – 50 кв. метров.

И нет, такие условия предоставляются не только льготникам, а вообще каждому честному налогоплательщику, что также не может не радовать!

Кстати, по льготам. Все они на месте. Изменились лишь условия. Теперь льготник имеет право не платить налог лишь за одну квартиру, если в его собственности находятся две и более. Сделали это в виду того, что родственники регистрировали своё жильё на их имена и таким образом не уплачивали налог.

Как только нововведения вступят в полную силу, размер налога для всех регионов страны сравняется. Основная ставка равна 0,1% (0,001 – для более простого расчёта) от стоимости кадастра. Значение является максимальных для всех типов ставок. Налогообложению подлежат следующие объекты:

  • жилые дома и квартиры;
  • только что построенная недвижимость с жилыми помещениями;
  • гаражи автовладельцев.

Чтобы рассчитать примерный налог, следует воспользоваться так называемым налоговым калькулятором. В нем учитываются практически все факторы, вплоть до ограничений и льгот.

К примеру, существует льгота, в которой предусмотрены следующие условия: имеется жилой комплекс, стоимостью не больше трёхсот тысяч рублей, им не пользуются для получения денежной выгоды, то есть и налоги уплачивать по комплексу не нужно. Как видите, всё предельно просто.

Рассчитываем налог самостоятельно

Если не желаете по какой-то причине использовать калькулятор и хотите самостоятельно рассчитать налог на недвижимое имущество, то Вам понадобятся следующие данные и действия:

  • кадастровая стоимость имущества, облагаемого налогом. К счастью, и её можно рассчитать самостоятельно, притом вовсе необязательно посещать какие-либо госорганы, чтобы узнать необходимую информацию. Переходим на официальный Интернет-ресурс «Росреестра», после чего ищем там вкладку “электронные услуги” и кликаем по ней. Открывается страница с получением онлайн-справки. Лишь одно условие, от Вас потребуется кадастровый номер недвижимого имущества, на которое рассчитывается налог;
  • далее уменьшаем стоимость кадастра своего жилья (или гаража) на общую сумму площадей, необлагаемых налогом. Это могут быть определённые льготы и так далее;
  • последнее действие – полученную сумму умножаем на 0,1% (или 0,001), после чего Вы узнаете, какой налог нужно уплатить в государственный бюджет.

Как видите, всё предельно просто, а главное прозрачно – каждый гражданин страны знает, на чём основан налог на имущество физлиц и даже самостоятельно может рассчитать его, чтобы в этом удостовериться.

Источник: https://bankiclub.ru/nalogi/nalog-na-imushhestvo-fizicheskih-lits-v-2016-godu/

Налоги 2016 года – транспортный, на недвижимость, с продаж, на имущество

Налог на имущество: изменения 2016

На этой странице вы узнаете о налогах на грядущий 2016 год, а именно, какой будет транспортный налог, налоги на недвижимость, с продаж и на имущество. Также вы знаете, какие ожидаются нововведения и изменения в законодательстве с предстоящего года.

Еще узнаете чего ожидать автолюбителям, собственникам, предпринимателям и частным лицам, на что рассчитывать и сколько налогов придется платить. Но прежде хотим напомнить вам, что такое налоги по своей сути и в целом налоговая система любого государства…

Налоговая система в любой стране –  это совокупность налогов и сборов, пошлин и других поступлений (платежей), сюда входят и налоги на недвижимость, транспортный, на имущество, с продаж и иных, взимаемых фискальной службой государства с физических и юридических плательщиков в установленном законом порядке.

Налоги не являются безвозмездными, они непременное условие совершения установленных законом действий по взиманию налогов с их законных плательщиков. В любом государстве начисление и оплата налогов, регулируется и осуществляется его налоговым законодательством.

Совокупность установленных законодательством налогов, как методов, форм и принципов их установления, начисления и внесения изменений, взимания и контроля, ввода или отмены, все это в целом и называется налоговой системой государства, в том числе и Российской Федерации.

Налог на недвижимость 2016 года

Налог на недвижимое имущество начнем платить с 2016 года?

Закон, который позволяет взимать с физических лиц налог на недвижимость в 2016 года, не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, был подписан еще 6 октября 2014 года президентом РФ. Соответствующие поправки в налоговое законодательство были подписаны В.В. Путиным.

Налог на недвижимость физических лиц –  как будет рассчитываться?

Данный налог на недвижимое имущество физических лиц должен будет начисляться с учетом средней рыночной цены одного квадратного метра жилья и с учетом гибкой налоговой ставки – от 0, 1 до 2 процентов.

На данный момент в регионах России налог на недвижимость для двухкомнатной квартиры стандартного размера равняется примерно 700 рублям. В 2016 году, после перерасчета по новым правилам эта сумма возрастет практически в 2 раза и будет составлять 1120 рублей.

Данный расчет произведен для двухкомнатной квартиры площадью 55 квадратных метров с использованием минимальной налоговой ставки в 0,1 процент и исходя из средней рыночной стоимости 1 (одного) квадратного метр – 32 000 рублей, по данным налоговой службы и с учетом льгот.

Собственник данного жилья будет иметь возможность получить право на налоговый вычет, который равен стоимости двадцати (20) квадратных метров площади его недвижимости.

Что касается жителей нашей столицы, то им придется платить более существенный налог на недвижимость. Если кадастровую стоимость одного квадратного метра московской квартиры приравняют к среднерыночной, которая на данный момент составляет 160 тысяч рублей и рассчитают налог квартиры площадью 54 квадратных метра по низкой налоговой ставке в 0,1 процента, то он придется платить 5 440 рублей.

Данную сумму надо будет платить собственникам жилья в 2020 году. С учетом же понижающих коэффициентов, предусмотренных налоговым законом РФ, первый налоговый платеж будет равен всего лишь одной тысячи рублей.

PS – в течение пяти лет законом предусматривается возможность повышения налоговой ставки до 0,3 процентов, или же ее уменьшения до 0 % процентов, что маловероятно.

Налог с продаж в 2016 году

Налог с продажи недвижимости с 1 января 2016 года

Президент России подписал 1 декабря 2014 года Федеральный Закон “О внесении изменений в первую и вторую части Налогового кодекса РФ”.

Согласно данному закону, уже с 1 января будущего года с трех до пяти лет увеличивается предельный (минимальный) срок владения объектом недвижимости. По окончанию данного срока, полученные доходы от продажи этого объекта физическим лицом, будут освобождены в полном объеме от уплаты обязательного налога на доходы.

При продаже до истечения минимального предельного срока владения объекта недвижимого имущества и в случае, если доходы от его продажи, ниже чем кадастровая стоимость данного объекта недвижимости, умноженная на коэффициент (пониженный) * 0,7, доходы продавца (налогоплательщика) должны быть признаны равными кадастровой стоимости продаваемого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

После 2016 года, для получения льгот по уплате НДФЛ трехлетний период владения продолжит действовать для объекта недвижимости (приватизированного), полученного в дар или по наследству, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. У российских регионов будет право самостоятельно решать вопросы по аннуляции предельного срока владения.

В соответствии налоговым кодексом, его действующими нормами, льгота по уплате НДФЛ предоставляется на 100 процентов выручки от продажи объекта, если продавец владел им в срок не менее трех лет, если же меньше, в этом случае применяется вычет – 1 000 000 рублей или же расходы на приобретение объекта недвижимого имущества.

Вышеперечисленные поправки введены в налоговый кодекс РФ, с целью исключить возможность уклонения от уплаты налоговых обязательств, когда используются коррупционные схемы с занижением формальной стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Кроме того, с введением данного закона, снижается привлекательность “инвестиционных” покупок объектов недвижимости, которые, как известно – являются одним из основных факторов спекулятивного роста стоимости жилья. Теперь льготный период владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого собственник может продать его без уплаты налогов, увеличен с трех до пяти лет.

Налог транспортный 2016 года

Министерство транспорта нашей страны поддержало отмену с 2016 года транспортного налога, теперь данный налог заменит акциз, как и во многих странах мира, он будет в цене топлива, кстати, топливный акциз уже решено повысить.

“Принцип справедливости”  – кто ездит тот и платит, более справедлив по отношению к владельцам автотранспорта. Если автомобиль или мотоцикл простаивают, или вовсе неисправны, то несправедливо с логической точки зрения ежегодно платить налог. Понятное дело, что акциз на топливо, который должен будет направляться в дорожные фонды, распределят также на федеральный и региональный уровень.

Уже в конце этого года начнут взимать плату за проезд больших фур по федеральным трассам. Также есть идея брать плату с автотранспорта, у которых нагрузка на ось превышает 3,5 тонны. Пока же постановлением правительства оглашена цифра в 12 тонн, а стоимость проезда 1 километра по федеральной трассе составляет 3 рубля 75 копеек.

Говоря отдельно о перевозке людей, то министерство транспорта РФ, намеренно в 2016 году пересмотреть существующие тарифы по страхованию ответственности частных компаний перевозчиков перед пассажирами.

Тарифы для владельцев маршруток, скорее всего, будут пересмотрены в сторону повышения в предстоящем году. Именно они чаще всего, как показала практика, являются частыми нарушителями правил дорожного движения.

Источник: http://worldluxrealty.com/nalogi-2016-goda-transportnyy-na-nedvizhimost-s-prodazh-na-imushchestvo

Изменения в налоговом законодательстве с 2016 года по налогу на имущество

Налог на имущество: изменения 2016

Многих волнует вопрос, какими будут изменения в налоговом законодательстве с 2016 года в отношении налога на имущество. Об этом уже ходило много слухов, но какую же информацию принято считать достоверной? Давайте разберемся с данном проблемой.

Изменения налогового законодательства с 2016 года по налогу на имущество

Впервые за все время в налоговом кодексе появилась статья, которая подразумевает регулирование налога на недвижимость, находящуюся во владении гражданина РФ. Налогом теперь будут облагаться не только жилые дома, квартиры, комнаты и участки, но также и дачи, гаражи, бани, любые хозяйственные помещения и даже творческие мастерские.

Изменения коснулись и принципа расчета налога. Теперь он зависит напрямую от кадастровой стоимости, которая является как можно больше соответствующей рыночной. Главной особенностью нового правила расчета станет то, что собственность различной цены будет разниться со стоимостью налога. Соответственно, чем дороже недвижимость, тем выше сумма начисляемого налога.

Правительство выдвинуло предложение об увеличении налога на участки, предназначенные для ИЖС, в пять раз. Данная мера поможет существенно пополнить муниципальную казну.

Это значит, что введение нового налога на недвижимость в 2016 году окажет благотворное влияние на формирование не только муниципальных, но и региональных бюджетов.

Планируется, что вырученные средства будут направлены на построение новых социальных объектов.

Одним из главных доводов для правительства является пример множества европейских стран, которые давно формируют муниципальный бюджет за счет налога на имущество.

Если все же говорить о российском законодательстве, то оно преследует цель уравнивания условий для налогообложения граждан. В правительстве считают, что, скажем, человек, в чьей собственности находится трехэтажных особняк, должен платить больший налог, чем тот, кто владеет комнатой в общежитии.

Многие риэлторы прогнозируют, что такие нововведения приведут к упадку спроса на крупные апартаменты, а также повысят стоимость малогабаритного жилого имущества.

Ставки на недвижимость

Законодательство предусматривает введение усовершенствованной налоговой ставки на недвижимое имущество в следующем году. Ниже описаны три этих базовых ставки:

Ставка 0,1% от кадастровой стоимости распространяется на:

  • Жилое имущество — дома и квартиры;
  • Незаконченные жилые постройки (сюда также ходят единичные комплексы);
  • Гаражи;
  • Хозяйственные объекты, если их площадь не достигает 50 квадратных метров.

Ставка 2% от кадастровой стоимости приходится на:

  • Гостиницы и гостиничные комплексы;
  • Нежилые офисные объекты;
  • Торговые центры и административно-деловые объекты;
  • Помещения бытового обслуживания и общественного питания (если их стоимость превышает 300 тысяч рублей).

Ставка 0,5% распространяется на стальные объекты недвижимости.

Каждый муниципальный орган имеет право на проведение дифференцирования установленных ставок. Для этого есть определенные условия: ставка не может быть увеличена более чем в 3 раза, но может быть опущена до 0. Ознакомиться с более подробной информацией по ставкам в конкретном регионе можно на сайте местного налогового органа.

Льготы на оплату налога на имущество

В Налоговом Кодексе прописаны все категории лиц, которые имеют льготы на имущественный налог с 2016 года. Как правило, в этот перечень вошли те граждане, которые имеют социальные государственные льготы.

К ним относятся ветераны труда, лица, достигшие пенсионного возраста, Герои СССР, чернобыльцы, инвалиды 1 и 2 группы.

Это значит, что в следующем году они имеют право по законодательству на освобождение от налоговых выплат за имущество, находящееся у них в собственности (дома, комнаты, квартиры, дачи, мастерские, гаражи и т.д.).

Однако новый закон предусматривает некое изменение, касающееся налоговых выплат для льготников.  С 2016 года льгота на уплату налога на имущество будет действовать только для одного недвижимого объекта определенного вида.

Например, если пенсионер владеет двумя дачами, то он имеет право не платить налог лишь за одну из них, на свой выбор.

Данное решение позволит избежать ситуаций, когда родственники оформляют недвижимость на своих пожилых родителей, чтобы уклониться от выплаты налогов.

Налоговые выплаты для юридических лиц

Изменения в налогообложении начались уже с 2014 года и коснулись в первую очередь физических лиц. Позже планируется, что к новой системе, учитывающей кадастровую стоимость имущества, подключатся и юридические лица.

В данный момент уже идет активное внедрение данного нововведения в массы. Завершение перехода на новую систему налогообложения недвижимого имущества для юридических лиц состоится только в том случае, кода весь фонд недвижимости перейдет на расчеты по кадастровой оценке.

Новая налоговая база не может быть полностью сформирована, пока не произведена оценка кадастровой стоимости каждого недвижимого объекта. Это приводит к тому, что переход будет осуществляться постепенно.

Те юридические лица, которые знают о кадастровой оценке своего имущества, могут начинать уплачивать налоги по новой схеме.

Вступление в силу нового имущественного налога для организаций произойдет лишь после полноценной кадастровой оценки каждого объекта. Сегодня организации уплачивают налог на недвижимость исходя из его балансовой стоимости. Новая система налогообложения автоматически заменит ее на кадастровую.

Это и есть главное отличие усовершенствованной системы. Балансовая стоимость объекта чаще всего отличается от кадастровой (равно, как и рыночной), поэтому и сумма налогов будет разниться. Это будет ощутимым больше всего для новых построек, а стоимость налога в старых зданиях крупным изменениям не подлежит.

У нового законопроекта есть и еще один нюанс. Лица, которые работают по ЕНВД и по УСН, тоже должны будут рассчитывать налог на имущество исходя из его кадастровой стоимости. Эта поправка применима к объектам общепита, к зданиям деловых и торговых центров, а также к выставочно-концертным залам.

После введения новой системы организация не обязана сообщать налоговой службе о смене своих банковских реквизитов. Теперь это станет непосредственной обязанностью тех банковских учреждений, которые обслуживают данную компанию.

Чего следует ожидать от нововведения

Новые поправки в законодательстве позволяют также выплачивать имущественный налог в те регионы, которые собственноручно устанавливают льготы и процентные ставки, руководствуясь при этом кадастровой стоимостью объектов. Однако несмотря на все нововведения, эти возможности радуют далеко не всех россиян.

Сомнения возникают у многих налогоплательщиков на этапе оцени кадастровой стоимости земельного участка, находящегося под налогооблагаемым имуществом. Вся проблема в том, что создание базы по налогам на имущество гораздо сложнее, чем по земельным участкам.

Исходя из этого можно заключить, что «навязывание» новой системы налогообложения для каждого региона — шаг довольно отчаянный, ведь прежде всего необходимо проанализировать все вероятные последствия как экономического, так и социального характера. Малейшая ошибка может привести к крупным потерям в государственном бюджете и создаст колоссальную нагрузку для налогоплательщиков.

Формула расчета нового имущественного налога

Прежде всего, нужно отметить, что сроки по выплате налога остались прежними. Необходимо, как и раньше, внести оплату единожды в течение года до 1 октября.

Налоговая служба в свою очередь обязана уведомить гражданина о погашении задолженности за три дня до окончания срока. Если уведомление не было выслано, то налогоплательщик должен узнать сумму выплат самостоятельно.

Сделать это он может на официальном сайте ФСН.

Обычно сумма налоговых выплат рассчитывается сотрудниками налоговой службы и доходит до налогоплательщика уже в качестве уведомления. Однако любой гражданин имеет право рассчитать данную сумму самостоятельно, а затем сверить полученные данные с официальным источником.

В 2016 году для расчета налога на имущество будет действовать следующая формула:

Сумма налога = (стоимость налога по кадастровой оценке — размер налога инвентаризационной стоимости) * понижающий коэффициент + размер налога по стоимости инвентаризации

Плюс ко всему, стали известны значения налоговых вычетов. Они равны 10 кв. м. для комнаты в собственности гражданина, 20 кв. м. — для квартиры, 50 кв. м. — для жилого дома.

Пример

Для примера проведем расчеты для семьи, проживающей в своей квартире, площадью 54 кв. м. Семья состоит из трех человек: отец, являющийся пенсионером, мать, которая имеет треть доли, и взрослая дочь, которая не имеет права собственности на данное имущество. По оценке кадастра стоимость квартиры равна 7,7 миллиона рублей. Стоимость имущества по инвентаризации составляет 290 тысяч рублей.

Налоговые выплаты опираются непосредственно на кадастровую оценку жилья. Плюс ко всему, налоговый вычет составляет 20 кв. м.

Налог для конкретного случая будет рассчитываться следующим образом:

  1. Для начала определяется площадь жилого помещения, которая будет облагаться налогом: 54-20=34 кв. м.
  2. Далее необходимо выяснить, какова будет кадастровая стоимость одного квадратного метра данного объекта: 7,7 млн./54= 142592,59
  3. После этого мы должны умножить сумму, полученную выше, на площадь, которая облагается налогом: 142592,59*34 = 4 миллиона 848 тысяч 148 рублей
  4. Так как ни дочь, ни отец (в следствии пенсионного возраста) не являются налогоплательщиками, то необходимо рассчитать сумму налога, которую будет выплачивать мать за квартиру. Для этого нужно умножить полученное выше число на долю матери: 4848148*1/3 = 1 миллион 616 тысяч 049 рублей
  5. Ставка на квартиру при уплате имущественного налога равна 0,1%. Перемножив эти показатели, мы получаем: 1616049*0,1% = 1 тысяча 616 рублей.

Затем для вычисления окончательной стоимости налога нам необходимо проделать ту же операцию со стоимостью инвентаризации, а потом вставить полученные данные в формулу, указанную выше. Нужно помнить, что в 2016 году понижающий коэффициент равен 0,4, но в 2017 году он возрастет до 0,6.

Итак, проводим финальные расчеты:

Налог будет равен: (1616-109)*0,4+109 = 711 рублей

Полученный результат можно назвать окончательной суммой налога на квартиру для конкретной семьи.

Вывод

Теперь вы знаете, какие ожидаются изменения налогового законодательства по налогу на имущество. Стоит учитывать данную информацию, чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией по незнанию новых правил.

Источник: https://b2bmaster.ru/zakony/izmeneniya-v-nalogovom-zakonodatelstve-s-2016-goda-po-nalogu-na-imushhestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть